近年来，越来越受欢迎 短租 改变了欧洲的旅游格局，不仅为游客带来了新的机遇，也给以下城市带来了复杂的挑战 佛罗伦萨 e 巴塞罗那。虽然这些住宿选择为旅行者提供了经济利益和灵活性，但它们也推动了旅客数量的急剧增加 租金价格 和一个担心 人口减少 的 历史中心。今年夏天，市场 度假屋 他住了一个 繁荣 史无前例： 预订 EI 增加 13% 价格 与去年相比，增长了 8%。这种情况促使许多城市寻找解决方案，试图恢复目前失控的行业秩序。
短期租赁新举措：佛罗伦萨再次尝试
佛罗伦萨 批准一个 限制短期租赁的新规则 在其历史中心，即短期出租的公寓，如上面的公寓 Airbnb的。之所以出台这一规定，是因为许多房东更愿意出租给游客而不是居民，这推高了房价，并减少了常年居住在城市的人的住房供应量。
该规则于2023年10月通过，但于2024年XNUMX月XNUMX日通过 托斯卡纳地区行政法院宣布无效。这是因为该规则是作为分区代码的变更而获得批准的，而不是包含在运营计划（管理城市发展的官方文件）中。
Il 城市佛罗伦萨 ha 更正了错误 并重新提交了规则。现在，将无法在历史中心注册短期出租的新公寓。但是，正如对手塞西莉亚·德尔·雷（Cecilia Del Re）所说，这条规则可能会“像环路上的一只猫一样持续”，也就是说，持续时间非常短。这是因为一项新的国家法律，称为“拯救家园”，可能会限制佛罗伦萨等城市这样做的权力 短期租赁规则。实际上，国家法律可能会使佛罗伦萨难以长期维持新规则。
佛罗伦萨 这不是一个孤立的案例：许多意大利城市都受到短期租金的影响，这导致住房成本增加和历史中心人口减少的风险。
巴塞罗那将从2028年底起禁止短期租赁
巴塞罗那 已决定采取严厉措施来遏制短期租赁的泛滥。这座以旅游景点闻名的西班牙城市宣布 从2029年起，将不再续订超过10万个许可证 现有用于短期出租的公寓。
该市决定采取强硬措施，不仅限于像佛罗伦萨那样阻止 Airbnb 发放新许可证，而是完全禁止游客短期出租公寓。这项干预措施的动机是居民难以找到住房以及德尔％的增长68 的 价格 过去 10 年的租金。佛罗伦萨的居民数量略多于巴塞罗那的五分之一，甚至拥有更多的 Airbnb 房源（根据 InsideAirbnb 的数据，有 11.172 间）。
瓦伦西亚准备打击：对黑市处以巨额罚款
还 Valencia 正在加大对短租的打击力度。该地区已宣布将实施 最高 600 欧元的罚款 对于不符合新规定的公寓。这项干预措施将于 9 月由地区议会投票表决，是旨在确保所有旅游设施定期开放的一揽子法规的一部分。 注册 e 征税.
近年来，该地区的度假公寓数量呈爆炸式增长，但大多数都没有正式注册。特别是包括阿利坎特等旅游目的地的巴伦西亚地区，度假公寓数量从40年的2015万套增加到如今的106套，估计有超过50万套未注册的度假屋。通过这些新规则，瓦伦西亚希望为这个增长过快的行业带来秩序。
度假屋蓬勃发展：价格和预订量飙升
今年夏天， 度假屋市场 价格和预订量均大幅上涨。根据 SoloAffitti 的说法， 每晚平均价格 增加8%，达到i 欧元210 人均预订量较 13 年夏季增长了 2023%。然而，XNUMX 月的恶劣天气推迟了旅游旺季的开始，迫使许多旅行者在最后一刻预订。面对这些增长，意大利人似乎通过改变习惯来适应：几乎一半的预订涉及 短暂停留， 只是一个周末或三个晚上。有孩子的家庭是选择度假公寓的最大群体，其次是情侣和单身人士。尽管价格上涨， 假期需求依然旺盛，但正朝着更短的停留时间和最后一刻的优惠方向发展。到 米兰短租供过于求导致入住率下降，导致许多房东考虑回归长租。相反，一个 罗马，迫在眉睫 朱比洛 正在将报价推向短期租赁，预计 15 年住宅租金将上涨 20-2025%。
