Ein Außerirdischer, der sich in einen gewöhnlichen Menschen verwandelt. Dies ist die Metamorphose, die das italienische Katasterwesen vornimmt, zumindest in den Absichten der Monti-Regierung. Das Revisionsprojekt der Kriterien für die steuerliche Schätzung von Immobilien wird heute Nachmittag im Mittelpunkt des Ministerrates stehen, dem letzten des Jahres 2011. Aber später Das Manöver wurde gerade archiviertSchon jetzt sieht die neue Reform wie ein Hindernisparcours aus.
Das grundlegende Problem ist wie schwer es auf den Taschen der Steuerzahler lasten wird. Die Regierung hat garantiert, dass die Intervention „Um keinen Preis” für die Italiener, die von den vor Weihnachten beschlossenen Maßnahmen bereits hart getroffen wurden. An dieser Front gibt es jedoch viele Zweifel, vor allem weil die Staatskassen entlastet werden könnten, wenn die Taschen der Bürger wirklich geschont würden. Ein Risiko, das offenbar niemand einzugehen bereit ist.
Die einzige Gewissheit ist, dass das aktuelle System nichts Plausibles hat. Erstens, weil es als Maßeinheit für die Schätzung von Immobilien verwendet wird die Anzahl der Zimmer, nicht die Quadratmeter. Das bedeutet, dass der Wert eines kleinen Hauses mit vier Zimmern aus Sicht der Steuerbehörden höher ist als der eines größeren Hauses mit drei Zimmern. Natürlich denkt der Markt nicht so.
Aber das reicht nicht. Die heute noch berücksichtigten Zahlen waren Ende der 80er Jahre berechnet. Es ist zu lange her, diese Zahlen noch für realistisch zu halten, und das nicht nur deshalb Die Immobilienpreise sind gestiegen mehrmals, aber auch weil ich Möglicherweise haben Eigentümer in das Grundstück eingegriffenmöglicherweise seinen Marktwert erheblich steigern. Aus einem Haus, das vor zwanzig Jahren heruntergekommen war, könnte sich nun eine wunderbar renovierte Unterkunft entwickelt haben.
Kurz gesagt: Veränderungen sind notwendig, aber die Regierung bewegt sich auf eher rutschigem Boden. Der erste Schritt zur Humanisierung des außerirdischen Grundbuchs sollte sich auf eine klarere Unterscheidung der Berechnungsmethoden konzentrieren das Einkommen einer Immobilie und ihr Vermögenswert (auf dem das neugeborene Imu angewendet wird). Im ersten Fall werden die Instandhaltungskosten nicht berücksichtigt, während im zweiten Fall die Preise der Häuser in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, als Referenz herangezogen werden.
Die zweite große Neuerung ist der mittlerweile selbstverständliche Übergang vom Kriterium der Räume zum Kriterium der Quadratmeter. Und hier ist der Haken zu befürchten: Wenn der Katasterwert heute im Durchschnitt 3,7-mal niedriger ist als der Marktwert, würde eine Annäherung der beiden Scherenblätter den Druck auf die Steuerzahler erhöhen. Um die Gefahr abzuwenden, hat die Regierung dafür gesorgt wird in die Tarife eingreifen, die neu angepasst werden um die Steuern nicht zu erhöhen. Oder besser gesagt, erhöhen Sie sie nicht insgesamt, denn der Zweck der Reform besteht gerade darin, diejenigen, die mehr haben, mehr bezahlen zu lassen. Auf der Suche nach verlorenem Eigenkapital.
