Ini mungkin jendela yang bagus untuk itu pembelian dari tidak bergerak saat ini: Harga rumah, yang sempat tertekan pada tahun 2023 karena menurunnya permintaan dan tingginya suku bunga, masih tertahan di level tersebut. Tapi sekarang saya tingkat sudah menunjukkan beberapa tanda penurunan ekspektasi terhadap pemotongan berikutnya ECB dan tak lama lagi harga akan mulai naik lagi. Telepon agen real estate berdering lagi dengan permintaan yang berbeda: the rumah mimpi sudah waktunya serba guna e con kelas energi tinggi.
“Harga rumah, yang diturunkan tahun lalu, belum direvisi naik, sementara harga rumah mungkin akan mulai naik lagi dalam beberapa minggu mendatang seiring dengan pemulihan sektor ini dan penurunan harga” kata seorang operator di sektor ini. “ Jika kita ingin melakukan diskusi pasar murni, berapa pun tarifnya, ini bisa menjadi peluang bagus bagi mereka yang ingin membeli, terutama bagi mereka yang tidak perlu mengambil hipotek”.
Lebih dari separuh orang Italia tidak menggunakan hipotek untuk membeli rumah
Faktanya, justru karena kenaikan suku bunga baru-baru ini, jumlah orang Italia yang menggunakan likuiditasnya untuk membeli rumah meningkat. “Persentase orang Italia yang membeli rumah tanpa menggunakan hipotek adalah meningkat dari 50% menjadi 60% persentase orang Italia yang membeli rumah tanpa menggunakan hipotek, sebuah faktor yang juga mendukung pasar dalam hal harga" kata Luca Dondi, direktur umum Nomisma. Tidak ada kekurangan likuiditas di kalangan individu dan investor. Hal ini juga terlihat dari masifnya permintaan pada saat penerbitan obligasi dan SUN, yang bahkan terkadang melebihi penawaran sebanyak 10 kali lipat, dibandingkan biasanya 3-4 kali lipat. Dan selain investasi finansial, batu bata masih banyak diminati, dengan atau tanpa hipotek. “Tidak ada kekurangan likuiditas yang beredar dan oleh karena itu bahkan di tahun-tahun mendatang pasar perumahan akan terus bertahan, meskipun dalam konteks pelemahan” tegas Dondi.
Untuk tahun 2024, harga diperkirakan akan naik sebesar 0,6% di kota-kota besar
Mengenai Harga, pada tahun 2024 rata-rata perubahan kota-kota besar seharusnya berada di +0,6%, menurut Nomisma, dengan angka yang lebih tinggi Milan (+1,4%) dan hal yang sama untuk Roma (+0,6%). Data dalam tiga tahun ke depan akan mencapai 1,7%, baik rata-rata kota besar maupun Roma, dan 3,5% untuk Milan.
Dan bahwa pasar, meskipun melambat dibandingkan puncak tahun 2022, masih hidup dan sehat juga dapat dipahami dari mempercepat yang digunakan untuk menjual rumah, khususnya di Milan dan Bologna, kata kantor penelitian Tecnocasa Group. Rata-rata di kota-kota besar (pada paruh pertama tahun 2023) mencapai 105 hari, dibandingkan 108 hari pada tahun sebelumnya. Bologna dan Milan dipastikan menjadi kota tercepat dengan waktu masing-masing 68 dan 56 hari.
Tahun 2023 untuk dilupakan
Tahun 2023 tentunya bukan tahun yang baik untuk pasar real estat, yang bisa mencatat penjualan antara 680.000 dan 700.000 dengan persentase penurunan dua digit dibandingkan tahun 2022, dengan penurunan akta sebesar 13% dan hipotek sebesar 29% .
Bagi mereka yang membutuhkan hipotek: tanda-tanda pertama penurunan suku bunga IRS dan Euribor
Tampaknya musim hipotek tersulit dalam dekade terakhir telah berlalu. Itu harapan penurunan suku bunga oleh ECB ini adalah kabar baik bagi mereka yang mengakses hipotek suku bunga tetap baru, sementara dalam kasus suku bunga variabel, manfaat juga tersedia untuk kontrak yang sudah berlangsung.
Antara akhir tahun 2023 dan awal tahun 2024, Irs dan Euribor telah menunjukkan tanda-tanda kontraksi pertama setelah hampir dua tahun meningkat. Hal ini merupakan sinyal bahwa pasar mengantisipasi langkah yang diharapkan dari Bank Sentral Eropa dalam beberapa bulan mendatang, sehingga membuat akses terhadap kredit menjadi lebih murah, kata mereka. MortgagesOnline. Setelah sepuluh kenaikan suku bunga ECB berturut-turut, tahun 2023 berakhir dengan satu kenaikan penurunan di Euribor pada 3 bulan sebesar 3,91% dari 4% pada pertengahan Oktober, sementara Euror pada usia 30 tahun tercatat 2,35% pada akhir Desember dari 3,11% pada awal November, kedua MortgagesOnline.
Kelihatannya kecil, namun kenyataannya penurunan suku bunga seharusnya hanya terjadi di awal, karena perkiraan menempatkan Euribor sebesar 2,3% pada akhir tahun 2024 dan 2% pada akhir tahun 2025. Jika penurunan suku bunga sebesar 150 basis poin pada akhir tahun 2024, cicilan hipotek dengan suku bunga variabel 200.000 selama 30 tahun dapat dikurangi lebih dari 150 euro per bulan. Situasi suku bunga baru membuka kembali opsi variabel, yang hingga beberapa bulan lalu disisihkan oleh peminjam karena perbedaan signifikan dengan suku bunga tetap.
Dilema abadi: hipotek dengan suku bunga tetap atau suku bunga variabel?
Beberapa bulan ke depan juga akan menunjukkan apakah kita akan kembali normal dengan i tarif variabel lebih murah dibandingkan sambungan telepon rumah, tidak seperti yang terjadi tahun lalu karena kenaikan tajam yang dilakukan ECB.
Saat ini masih ada a diferensial penting: KPR variabel terbaik hanya di bawah 5% sedangkan KPR tetap berkisar 3,3-3,5%. Dalam kondisi seperti ini terlihat jelas bahwa hampir semua orang memilih opsi tetap, yang menghindari risiko kejutan yang tidak menyenangkan selama rencana pelunasan. “Memilih penawaran suku bunga variabel, yang saat ini hanya dilakukan sedikit orang, berarti bertaruh bahwa suku bunga akan turun lebih dari yang diharapkan di masa depan,” dia menggarisbawahi Alessio Santarelli, manajer umum grup MortgagesOnline. “Hipotesis tersebut tidak sepenuhnya dibuat-buat, namun masih sulit untuk diwujudkan. Dan bagaimanapun juga, memilih variabel berarti yakin memiliki penghasilan yang besar, mampu menghadapi kesulitan jika cicilan naik lagi.
Permintaan akan rumah telah berubah: kini dibutuhkan rumah serbaguna
Saat mencari rumah baru, perhatian terhadap detail baru juga harus diperhatikan. Pertama-tama peringkat energi: "properti yang paling banyak dicari adalah properti dengan kelas energi dari E ke atas, terutama diminta oleh kaum muda" kata Alessandro Sesenna, dari Remax Class. Namun rumah kini juga harus memiliki ciri-ciri lain. “Kita perlu mengetahui cara mencegat permintaan perumahan baru dan berbeda yang membentuk model perumahan baru” juga kata Roberto Busso, CEO kelompok Gabet yang selain faktor energi menandakan permintaan kehadiran ruang fleksibel untuk bekerja dan kesejahteraan, kedekatan dengan layanan dasar, meningkatnya perhatian terhadap Contesto, fasilitas dan layanan kehidupan tambahan, dan masih banyak lagi". Khususnya bagi kaum muda, rumah menjadi semakin serbaguna: mereka tinggal, bekerja, berolahraga dan hal ini memerlukan penyesuaian tingkat tinggi, kata para ahli.
