Il pasar real estat melambat. Data yang dipublikasikan Badan Pendapatan mengenai pasar penjualan residensial triwulan I-2024 menunjukkan kontraksi, dengan penurunan 7,2%. dibandingkan triwulan I tahun 2023 sebanyak 154.770 transaksi. Penurunan sudah terlihat pada kuartal terakhir tahun 2023 yang mempengaruhi seluruh wilayah teritorial dan kota-kota besar di Italia tengah.
Tujuh dari sepuluh orang membeli rumah pertama mereka dengan subsidi
Kota-kota besar mencatat penurunan yang lebih besar (-8,2%) dibandingkan kota-kota non-ibu kota (-6,8%). 70% pembelian dilakukan menggunakankeringanan pajak untuk "rumah pertama", naik dari kuartal I tahun 2023. Namun,pembelian gedung baru menurun sebesar 22%.
Penjualan: penurunan terbesar di Milan
Di panorama kota-kota utama, Milan menyoroti kerugian terbesarnya dengan -13,2%, diikuti oleh Torino dengan -10,2%. Ibu kota lain mencatat kerugian antara 4% dan 7%, seperti Roma (-6,9%), Genoa (-6,7%), Florence (-5,9%), Palermo (-5,7%), dan Naples (-4,4%). Bologna menunjukkan penurunan yang lebih moderat, -1,8%, mengejutkan mengingat tren pada beberapa kuartal terakhir.
Meskipun terjadi penurunan, kuartal pertama tahun ini masih tetap sama positif dibandingkan rata-rata 10 tahun terakhir (+16%) dan dibandingkan tahun 2019, tahun terakhir sebelum pandemi (+12%).
“Dalam konteks ini, penurunan suku bunga baru-baru ini sebesar 25 poin persentase oleh ECB yang meningkatkan tingkat pembiayaan kembali dari 4,50% menjadi 4,25% merupakan insentif yang dapat mendukung iklim pasar yang lebih menguntungkan. Faktanya, meskipun pengurangan yang lebih tajam diharapkan setidaknya 100 poin persentase, pemotongan ECB masih merupakan pesan yang sangat positif karena ini menunjukkan fakta bahwa kebijakan kenaikan suku bunga tampaknya sudah berlalu,” komentarnya. Diego Calf, Analis Riset Senior di Solusi Properti Gabetti.
“Masih harus dilihat apa konsekuensinya keputusan kebijakan moneter pada sesi ECB berikutnya karena banyak hal yang akan bergantung pada tren tingkat harga, mengingat penurunan suku bunga lebih lanjut akan dilakukan seiring dengan penurunan inflasi. Sebuah jalur yang jangka waktunya tidak diketahui, namun penurunan suku bunga tentu tidak akan terjadi secara tiba-tiba seperti kenaikannya. Namun menurut perkiraan proses disinflasi yang memenuhi ekspektasi ECB, diharapkan penurunan suku bunga sebesar 25 basis poin dapat dilakukan pada sesi bulan September. Jadi, untuk masa depan, kami mengharapkan a pasar penjualan yang stabil hingga kuartal kedua tahun 2024, dan sedikit tumbuh mulai kuartal ketiga tahun 2024,” pungkas analis.
