Dalam beberapa tahun terakhir, popularitasnya semakin meningkat sewa pendek telah mengubah lanskap pariwisata Eropa, tidak hanya menghadirkan peluang baru bagi wisatawan, namun juga tantangan kompleks bagi kota-kota seperti Florence e Barcelona. Meskipun pilihan akomodasi ini menawarkan manfaat ekonomi dan fleksibilitas bagi wisatawan, pilihan akomodasi ini juga mendorong peningkatan drastis harga sewa dan kekhawatiran depopulasi dari pusat sejarah. Musim panas ini, pasar rumah liburan tinggal a ledakan belum pernah terjadi sebelumnya: itu pemesanan meningkat sebesar 13% ei Harga mereka naik 8% dibandingkan tahun lalu. Skenario ini telah mendorong banyak kota untuk mencari solusi guna memulihkan ketertiban di sektor yang kini tidak terkendali.
Perhentian baru untuk persewaan jangka pendek: Florence mencoba lagi
Florence disetujui satu aturan baru untuk membatasi sewa jangka pendek di pusat bersejarahnya yaitu apartemen yang disewakan untuk jangka waktu pendek, seperti di atas Airbnb. Peraturan ini diberlakukan karena banyak tuan tanah lebih memilih untuk menyewakan kepada wisatawan dibandingkan penduduk setempat, sehingga menaikkan harga dan mengurangi ketersediaan rumah bagi mereka yang tinggal di kota tersebut sepanjang tahun.
Aturan tersebut diadopsi pada Oktober 2023, namun pada 10 Juli 2024 Pengadilan Tata Usaha Daerah Tuscany menyatakan tidak sah. Pasalnya, aturan tersebut disetujui sebagai perubahan kode zonasi dan bukannya dimasukkan dalam rencana operasional, dokumen resmi yang mengatur pembangunan kota.
Il Kotamadya Florence ha memperbaiki kesalahannya dan mengajukan kembali aturan tersebut. Sekarang, tidak mungkin mendaftarkan apartemen baru untuk sewa jangka pendek di pusat bersejarah. Namun, seperti yang dikatakan lawannya, Cecilia Del Re, aturan ini bisa bertahan "selama ada kucing di jalan lingkar", yaitu sangat singkat. Hal ini karena undang-undang nasional yang baru, yang disebut “Simpan Rumah”, dapat membatasi kewenangan kota-kota seperti Florence untuk melakukan hal tersebut aturan tentang sewa jangka pendek. Dalam praktiknya, hukum nasional dapat menyulitkan Florence untuk mempertahankan peraturan baru tersebut dalam jangka waktu lama.
Florence ini bukan kasus yang terisolasi: banyak kota di Italia yang terkena dampak sewa jangka pendek, yang berkontribusi pada peningkatan biaya perumahan dan risiko depopulasi di pusat bersejarah.
Barcelona akan melarang persewaan jangka pendek mulai akhir tahun 2028
Barcelona telah memutuskan untuk mengambil tindakan drastis untuk melawan menjamurnya persewaan jangka pendek. Kota Spanyol, yang terkenal dengan objek wisatanya, mengumumkan hal itu mulai tahun 2029 tidak lagi memperbarui lebih dari 10 ribu lisensi ada untuk apartemen yang dimaksudkan untuk sewa jangka pendek.
Kota ini telah memutuskan untuk menerapkan kebijakan keras, tidak membatasi diri pada pemblokiran izin baru untuk Airbnb seperti di Florence, namun sepenuhnya melarang penyewaan apartemen untuk wisata jangka pendek. Intervensi ini dilatarbelakangi oleh sulitnya warga dalam mencari rumah dan oleh68% meningkat dari Harga sewa dalam 10 tahun terakhir. Florence, yang memiliki seperlima penduduk Barcelona, memiliki lebih banyak Airbnb (11.172 menurut InsideAirbnb).
Valencia mempersiapkan tindakan keras: denda besar terhadap pasar gelap
Juga Valencia sedang mengintensifkan perjuangan melawan persewaan jangka pendek. Wilayah tersebut telah mengumumkan akan memberlakukannya denda hingga 600 ribu euro untuk apartemen yang tidak mematuhi peraturan baru. Intervensi ini, yang akan diputuskan oleh DPRD pada bulan September, merupakan bagian dari paket peraturan yang bertujuan untuk memastikan bahwa semua fasilitas wisata dikelola secara teratur. Daftar e dikenakan pajak.
Jumlah apartemen liburan di kawasan ini meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir, dan sebagian besar tidak terdaftar secara resmi. Secara khusus, wilayah Valencia, yang mencakup tujuan wisata seperti Alicante, mengalami peningkatan jumlah apartemen liburan dari 40 pada tahun 2015 menjadi 106 saat ini, dengan perkiraan lebih dari 50 rumah liburan yang tidak terdaftar. Dengan aturan baru ini, Valencia berharap dapat menertibkan industri yang tumbuh terlalu cepat.
Booming di rumah liburan: harga dan pemesanan meroket
Musim panas ini, pasar rumah liburan telah mengalami kenaikan signifikan pada harga dan pemesanan. Menurut SoloAffitti, itu harga rata-rata per malam meningkat sebesar 8%, mencapai i 210 € per orang, sementara pemesanan meningkat sebesar 13% dibandingkan musim panas 2023. Namun, cuaca buruk di bulan Juni menunda dimulainya musim turis, mendorong banyak wisatawan melakukan pemesanan di menit-menit terakhir. Menghadapi peningkatan ini, masyarakat Italia tampaknya beradaptasi dengan mengubah kebiasaan mereka: hampir separuh dari pemesanan berkaitan dengan hal ini kunjungan singkat, hanya akhir pekan atau tiga malam. Keluarga dengan anak-anak merupakan kelompok terbesar di antara mereka yang memilih apartemen liburan, diikuti oleh pasangan dan lajang. Meski terjadi kenaikan harga, namun permintaan untuk liburan masih tinggi, namun kini beralih ke masa inap jangka pendek dan penawaran menit terakhir. KE Milan, kelebihan pasokan untuk persewaan jangka pendek telah mengurangi tingkat hunian, menyebabkan banyak tuan tanah mempertimbangkan untuk kembali ke persewaan jangka panjang. Sebaliknya, a Roma, segera Jubilee mendorong tawaran tersebut ke arah persewaan jangka pendek, dengan perkiraan peningkatan sewa tempat tinggal sebesar 15-20% pada tahun 2025.
