План для ремонт кондоминиумов более старые, эти многоэтажки 50-х-70-х годов, построенные наспех в годы бума. По оценкам Confedilizia, 5 миллиардов «жетонов» для запуска работ по перепланировке территории, которые могут затронуть 12 миллионов объектов недвижимости. Отмычка для всего этого? Л'энергоэффективность и ecobonus которые позволяют возместить 65% расходов Irpef в течение десяти лет. Дни идут, близится Закон о бюджете, растут признаки, предсказывающие новые меры в пакете, который правительство готовит к 20 октября. Но это также может быть определено отдельными положениями, например, в связи с «Casa Italia», проектом по обеспечению безопасности активов итальянской недвижимости. Речь идет об оживлении рынка, который, в дополнение к традиционным инвестициям, может воспользоваться преимуществами новых появляющихся предприятий, а также вернуть неизрасходованные ресурсы, такие как 900 миллионов евро термального счета, или те, которые все еще заблокированы, такие как 70 млн евро в год из Национального фонда энергоэффективности. Подробное предложение было подготовленоЭней и это на столе у заинтересованных министров: мы говорим об этом с президентом Федерико Теста.
Правительство вместе с заместителем министра экономики Морандо и министром инфраструктуры Дельрио объявило о своем намерении продлить налоговые льготы на энергоэффективность и, более того, расширить их влияние. В частности, приходят новости о кондоминиумах: почему?
«Начнем с конкретного опыта последних лет. Он научил нас, что инструмент экобонуса работает хорошо, но в основном он использовался для замены старых котлов и приборов более эффективными системами и окнами. На долю первых приходилось около 28% изобретений, на вторых - около 67%. Кроме того, выяснилось, что семьи вкладывали свои деньги в отдельные жилища, дома, виллы или квартиры, а не в здания в целом, поскольку не все в состоянии предвидеть расходы или имеют необходимые финансовые возможности для вычета новых расходов на повышение эффективности. Короче говоря, целый ряд факторов сейчас рекомендует совершить скачок в качестве, сосредоточившись на больших количествах и более резких и структурированных вмешательствах: для этого нам нужно задействовать кондоминиумы и распространить работы на изоляционную «шубу» всего здания и чердаки. Это более дорогостоящие вмешательства, но они также обеспечивают наиболее последовательную и длительную экономию».
Предложение Enea предусматривает возможность передачи кредита, представленного налоговым вычетом в размере 65%. Мера также была предусмотрена Законом о стабильности 2016 года именно для того, чтобы подтолкнуть ОСМД к переезду, но она не сработала. Почему? И как новый механизм, доведенный до сведения правительства, должен улучшить ситуацию?
«Как я вам говорил, действующий механизм требует наличия суммы для аванса, чтобы потом учесть возврат через 10 лет. Это исключает многих пожилых людей или молодых людей, у которых нет наличных денег. И блокирует решения в кондоминиуме по проблемам, связанным с разницей в доходах, возрасте и площади квартир. Вот почему мы считаем, что решение состоит в том, чтобы работать над стимулами, которые не только вычитаемы, но и могут передаваться. Это полностью меняет перспективу».
Передаваемый кому? Можем ли мы объяснить это на конкретных примерах?
«Эко-бонус гарантирован государством, поэтому отдача гарантирована. По этой причине становится полезным продавать его: например, тем, кто предоставляет кредиты, таким как банки или Escos, компаниям, которые предлагают услуги по энергоэффективности для оптимизации вмешательств. В игру могут вступить такие же коммунальные предприятия, как Enel, Acea, A2A и так далее, которые всячески заинтересованы в удержании клиентов, особенно с учетом окончательной либерализации продажи энергии в 2018 году.
Другой инновационный, более финансовый аспект касается возможности создания фонда, объединяющего государственные организации, такие как Cassa Depositi e Prestiti, и частные организации, такие как пенсионные фонды. Фонд мог бы начать с пожертвований в размере 4 или 5 миллиардов долларов. Он продвинет ресурсы, а затем отомстит бонусом в 65%. Остальные 35% будут возмещены домохозяйствами за счет будущей экономии энергии. И такой механизм, как абонплата Rai в законопроекте, исключать нельзя».
Сколько можно сэкономить с помощью этого типа операции?
«Мы подсчитали, что можно сэкономить от 50 до 60 процентов счетов за электроэнергию, чем больше, чем старше здание. Возьмем случай кондоминиума из 40 квартир с общим объемом вмешательства 600.000 15.000 евро, что эквивалентно 65 9.000 евро на квартиру для строительства изоляционных покрытий, сантехники и котлов. 6.000% перечисляется кредитору, который вернет бонус: мы рассчитываем 900 евро за вычетом процентов. Осталось 6 евро. Что ж, экономия, которую можно получить на счете, оценивается примерно в 10 евро в год или половину средних расходов итальянской семьи. Таким образом, всего за 1.500 лет семья окупает расходы и оказывается с переоцененной недвижимостью. Более того, частное лицо могло авансировать только 4% от суммы расходов, т. е. XNUMX евро, поскольку остальное можно было оплатить частями в том же счете. Сегодня компании, торгующие электроэнергией и газом, уже предлагают ряд дополнительных услуг, от страховки до талонов на покупки. Энергоэффективность, как правило, является дополнительной услугой, и компании заинтересованы в сохранении своих клиентов в течение десяти лет: предполагается, что после следующей либерализации не менее XNUMX миллионов домохозяйств сменят поставщика. И они также будут выбирать на основе этих услуг, увеличивающих расходы».
Итак, вкратце: соглашения с кредиторами, соглашения с поставщиками, все это может привести в движение кондоминиумы. Но для государства это означает предоставление 2 миллиардов в год, подсчитано. Есть? Закон о бюджете должен учитывать имеющиеся ресурсы….
«Действительно, 65-процентный вычет влечет за собой, с одной стороны, более низкие поступления подоходного налога для государства. Но, с другой стороны, это помогает вернуть экономику в нужное русло с последствиями для строительной отрасли и компаний, производящих системы, оно выводит неформальный сектор и действует как движущая сила НДС. Таким образом, казначейство возвращает вложенные деньги. Инвестиции в энергоэффективность также приводят к квалификации компаний, отвечающих за работы и их объединение, и в сочетании с антисейсмическими вмешательствами пропорционально снижают стоимость».
Могут ли энергоэффективность и Casa Italia идти рука об руку? Какие конкретные возможности есть, что проект сможет сдвинуться с мертвой точки? Италия также привержена повестке дня Европейского Союза 20-20-20.
«Enea работает над тем, чтобы определить и сделать возможным оперативное предложение, полагая, что оно представляет собой возможность для страны. До сих пор мы видели реальный интерес со стороны министра Дельрио, заместителей министров Морандо и Белланова и Палаццо Киджи. Естественно, последнее слово принадлежит правительству, которое и несет ответственность за окончательное решение».
