L "Italia se reafirmă ca protagonist în sectorul imobiliar. Potrivit raportului „European Outlook 2025” al Scenari Immobiliari, țara noastră se pregătește să experimenteze doi ani de creștere semnificativă, impunându-se ca lider înUniunea Europeană. Milano, în special, se remarcă prin creșterea prețurilor imobiliare, conducând o piață care include și sectoarele rezidențial, hotelier, turism și logistică.
Această temă se află în centrul articolului lui Andrea Ghiaroni, „Imobiliarul european revine să vorbească italiană”, în numărul 74 din octombrie 2024 al revistei Confindustria Ceramica. Cer este revista istorică a industriei ceramice, fondată în 1974, și se adresează tuturor jucătorilor din lanțul de aprovizionare, de la producătorii de ceramică până la furnizorii de tehnologii și servicii. La fiecare două luni, revista este dedicată examinării principalelor teme ale sectorului, inclusiv piețe, imobiliare, construcții și inovare.
Fiecare număr este îmbogățit cu rubrici de știri, fișe de produse despre cele mai recente inovații tehnice, Focus tematic și Dosare, precum și Rapoarte de țară care explorează piețele externe prin interviuri și analize statistice. Pe scurt, o călătorie în lumea ceramicii și nu numai, cu un ochi mereu atent la știri și oportunități.
Revenirea imobiliarelor italiene: un nou orizont pentru investitori
Renașterea pieței imobiliare italiene nu este doar un semn de redresare, ci reprezintă și o oportunitate strategic pentru ei investitorilor. Cu cifra de afaceri imobiliară estimată să crească cu 3,4% până la sfârșitul acestui an și cu 5,7% în 2025, starea de optimism este palpabilă. Mario Breglia, președintele Scenari Immobiliari, subliniază că „cea mai dificilă perioadă pentru imobiliarele europene și italiene ar trebui să fie aproape de sfârșit”.
Dar care este vestea bună? În primul rând, sector rezidential se confruntă cu o moment de aur: cererea este puternică și scăderea dobânzilor va da un impuls vânzărilor. Este de așteptat ca în 2024 să fie în jur de 720 de mii de vânzări rezidențiale, iar în 2025 acestea să ajungă la 760 de mii. Aceasta înseamnă un +36% frumos față de 2020. Milano conduce clasamentul cu o creștere de preț de 6,9%, urmat de veneţia, (+ 6,5%) e Roma (+6%). Cererea pentru proprietăți de calitate continuă să crească, determinată de o piață de a doua casă în expansiune și de un interes tot mai mare pentru sectorul ospitalității, susținut de investiții semnificative.
Trecând la diferitele sectoare, cel case secundare de uz turistic continuă să obțină succes, alimentat de cererea în creștere pentru închirieri pe termen scurt și de cei care doresc să transforme casa de vacanță într-o reședință principală. De asemenea piata hoteliera este în frământări, cu lanțuri internaționale care își fac apariția și un interes puternic pentru hoteluri și stațiuni urbane de cinci stele din sudul Italiei. Și să nu uităm de sector logistică: în creștere mai ales în centrul-sud, în timp ce comerțul cu amănuntul în zonele suburbane continuă să simtă greutatea crizei. Cu toate acestea, comerțul cu amănuntul la scară largă menține o stabilitate reconfortantă.
Rolul fondurilor de asigurări sociale italiene
Totuși, nevoile unei piețe în evoluție necesită și o reflecție aprofundată: conform raportului „Casa pentru orașul viitorului” prezentat de Scenari Immobiliari, în următorii 25 de ani, construirea a aproximativ 3,65 milioane de locuințe noi, în principal în marile zone metropolitane. Pentru a face acest lucru, vor fi necesare investiții de peste 1.000 de miliarde de euro, peste 50 de miliarde urmând să fie alocate pentru servicii pentru locuitori.
Pe scurt, Italia nu este doar un loc frumos pentru a trăi, dar devine un hotspot pentru investiții. Potrivit raportului „Investing in Italy”, activele imobiliare private ale marilor proprietari valorează astăzi aproximativ 144,5 miliarde de euro. În acest context, fondurile de asigurări sociale italiene ei se dezvăluie ca protagoniști, nu doar ca investitori, ci și ca promotori ai inițiativelor de dezvoltare durabilă.
Giovanni Maria Benucci, CEO Fabrica Immobiliare Sgr, subliniază modul în care sensibilitatea față de guvernare este în continuă evoluție. Fondurile de pensii au devenit investitori exigenți, combinând randamentul cu responsabilitatea socială.
