Aumente oatratividade de locações e vendas do setor de escritórios em 2022 com Milano que registra um valor total de entregas (recebimento) de + 35% comparado a 2021, enquanto Roma fica em + 6%. A evolução positiva dos dois mercados confirma que as duas cidades continuam a ser o mais atrativo do cenário nacional. É o que revela o último estudo da Grupo Gabet no setor de escritório.
Milano recuperou e superou os números alcançados antes da pandemia, fechando o ano com uma retoma de Metros quadrados 508.400, superando 5 em 2019%. Roma, por outro lado, ainda está longe de recuperar os valores de 2019, marcando no entanto +22% face a 2020.
Os excelentes resultados destes 12 meses seguem-se ao que também tem acontecido no mercado de investimento empresarial, com um setor de escritórios no pódio das classes de ativos de maior interesse para os investidores, totalizando um recorde histórico de 4,5 mil milhões de euros.
O escritório do mercado em Milão
A maioria de contratos assinados em Milão estão registrados em distrito financeiro e nos subúrbios (24%) seguido pelo Pólo Norte da cidade e o semicentro com 15%. Em termos de superfície arrendada, a maior quota (32%) encontra-se nos subúrbios, na sequência de duas transacções registadas no sul de Milão, realizadas por empresas que operam na área da moda, num total de 60.000 m17. Segue-se o hinterland, com 10.000% do total graças a três operações entre os 30.000 e os XNUMX mXNUMX. A porcentagem de propriedades vagas (espaços vazios), durante o último trimestre de 2022, é de aproximadamente 1,37 milhões de mXNUMX. A análise desagregada do território mostra uma prevalência de vacância, em termos de superfície, nos subúrbios de Milão com 40%, seguido do interior com 27% da vacância total. O preço da taxa locação média é de 660€/m650/ano, um aumento face ao registado no trimestre anterior (XNUMX€/mXNUMX/ano). O valores de rendimento primário (líquido) face ao trimestre anterior estão em alta, com um Prime Yield na zona centro de Milão a rondar os 3,75%.
O escritório do mercado em Roma
Le entregas totais em Roma em 2022 atingiram um volume de 146.100 mXNUMX (considerando os principais operadores e uma quota fragmentada entre os operadores menores), dado em Crescimento de + 6% em relação a 2021. Ao contrário de Milão, na capital uma maior quota de mercado é, no entanto, atribuída a operadores não institucionais. O mercado romano regista a maior quota de contratos fechados em Zona EUR (30%), seguido do centro histórico (23%). A taxa de locação média, no último trimestre de 2022, é de 480€/mXNUMX/ano, um aumento face ao registado no trimestre anterior. Lá distribuição de edifícios de escritórios na cidade de Roma pode ser identificado em algumas áreas: centro, semi-centro, zona Eur e zona periférica, que também inclui os submercados Nuova Fiera di Roma, East Inner Gra, South-East Inner Gra e Fiumicino eixo). O valores de rendimento primário (líquido) face ao trimestre anterior estão em alta, com um Prime Yield na zona central de Roma a rondar os 4,25%.
“Apesar de um contexto de mercado desafiador, devido à incerteza gerada pelo crescimento da inflação e das taxas de juros, Milão e Roma têm conseguido oferecer oportunidades aos inquilinos (arrendatários). Assistimos às primeiras mudanças induzidas pelo crescimento da economia digital a favor do smart working, que está a transformar os escritórios em locais de encontro necessariamente mais sustentáveis e inovadores em termos de qualidade e ambiente. A aceitação conseguida em Milão evidenciou como os efeitos do impacto do teletrabalho ficaram definitivamente para trás, demonstrando que o escritório continua a ser um espaço essencial, com uma forma diferente, capaz de suportar novas formas de trabalhar”, explicou. Rafael Melotti, gerente de escritório da Agência Gabetti.
