اٹلی میں 2025 کے پہلے نو مہینوں میں کارپوریٹ سرمایہ کاری کو پیچھے چھوڑ دیا ہے 7,7 ارب یورو کا، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں +16,7%، جبکہ موجودہ سال کی پہلی سے تیسری سہ ماہی تکصنعتی سرمایہ کاری لاجسٹک سیکٹر میں 1,2 بلین کے مقابلے میں 23 ملین یورو کی رقم ہے۔ اسی مدت میں، سرمایہ کاری ڈیٹا سینٹر 90 ملین یورو پر کھڑے ہیں. یہ کچھ اعداد و شمار ہیں جو نئی رپورٹ "ہمارے ملک میں انفراسٹرکچر۔ صنعتی، لاجسٹکس اور ڈیٹا سینٹرز کے درمیان" سے نکلتے ہیں Patrigest - Gabetti گروپ، یہ رپورٹ اس وقت اطالوی رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے میں ہونے والی گہری تبدیلی پر روشنی ڈالتی ہے اور اس بات پر روشنی ڈالتی ہے کہ کس طرح جدید لاجسٹکس، ہلکی صنعت، اور ڈیٹا سینٹرز اب انفراسٹرکچر ایکو سسٹم کے تین سنگ بنیاد ہیں جو ملک کی مسابقت کی حمایت کرتے ہیں۔
کے مطابق گھڑی سے لوکا ڈونڈی، پیٹریجسٹ/گیبیٹی گروپ کے سی ای او: "اگلی نسل کی لاجسٹکس، جدید صنعتی شعبے، اور ڈیٹا سینٹرز اب ایک نئے ماحولیاتی نظام کے ستون ہیں جو ذہین سپلائی چینز، ڈیجیٹلائزیشن، اور ڈیٹا اکانومی کو قابل بناتا ہے۔ اٹلی بتدریج خود کو مرکزی یورپی منڈیوں کے ساتھ ہم آہنگ کر رہا ہے، اور سرمایہ کار ان کو ایک مستحکم طبقاتی مواقع کے طور پر تسلیم کرتے ہیں، جو کہ موجودہ حالات کے مطابق ہے۔ ہم ایک ایسے مرحلے میں داخل ہو رہے ہیں جس میں رئیل اسٹیٹ اب صرف ایک کنٹینر نہیں ہے بلکہ ملک کی مسابقت کے لیے ایک اہم بنیادی ڈھانچہ ہے۔"
رپورٹ کے نمبر
جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، 30 ستمبر 2025 تک، کارپوریٹ سرمایہ کاری 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 16,7 فیصد بڑھ کر €7,7 بلین تک پہنچ گئی۔ صنعتی اور لاجسٹکس سیکٹر نے کل سرمایہ کاری کا 16% حصہ لیا، جس میں €1,2 بلین (-6% پچھلے سال کے مقابلے)، خاص طور پر لاجسٹک سیکٹر کے ذریعے کارفرما، ٹیکنالوجی، ای کامرس اور عالمگیریتاس عرصے کے دوران صنعتی سرمایہ کاری 23 ملین یورو رہی۔
اٹلی میں صنعتی سرمایہ کاری
صنعتی طبقہ میں سرمایہ کاری کا حجم 2025 کے پہلے نو مہینوں میں یہ 23 ملین یورو کے برابر ہے، جس سے گزشتہ 5 سالوں میں کل کارپوریٹ سرمایہ کاری 313 ملین یورو ہو گئی ہے، جس میں صنعتی املاک کے حصول کے 40 ملین یورو کا اضافہ کیا جانا چاہیے تاکہ جدید ترین نسل کی لاجسٹکس (کل کا 11%) تیار کی جا سکے۔
"صنعتی طبقہ کاروباری اداروں کی آپریشنل ضروریات سے بہت گہرا تعلق رکھتا ہے،" رپورٹ میں زور دیا گیا ہے: 2021 اور 2025 کی تیسری سہ ماہی کے درمیان 20% لین دین میں قبضہ کرنے والی کمپنیوں کے ذریعے براہ راست حصول شامل تھے۔ 29% میں فروخت اور لیز بیک کے لین دین شامل تھے، جن کا استعمال لیکویڈیٹی بڑھانے اور سرمائے کو ہموار کرنے کے لیے کیا جاتا ہے، جب کہ 98% سرمایہ کاری میں موجودہ پراپرٹیز شامل ہیں، جو کہ پورٹ فولیو اور ملکیتی اثاثوں کو بہتر بنانے پر مرکوز مارکیٹ کی علامت ہے، جس میں صرف 2% نئی پیشرفت کے لیے زمین شامل ہے۔
سال کے پہلے 9 مہینوں میں سب سے زیادہ سرمایہ کاری کرنے والے صوبے یہ تھے: ریوینا، میلان اور پاویا۔
کی کل کو دیکھ کر پیداواری ریل اسٹیٹ کے لین دین (NTN) ملک بھر میں لین دین، صرف کارپوریٹ سرمایہ کاری کے لیے نہیں، سال کے پہلے چھ مہینوں میں کل 8.015 یونٹس کا کاروبار ہوا، جو 2024 میں 16.715 تھا (2023 کے مقابلے میں +6,5%)۔ تقریباً 1.050 مربع میٹر کے اوسط لین دین کے رقبے کے ساتھ، مارکیٹ شمالی اٹلی میں بہت زیادہ مرکوز ہے، جو ملک کے اہم مینوفیکچرنگ اضلاع کا گھر ہے۔ یہ جغرافیائی تقسیم اس اثاثہ طبقے کی انتہائی مقامی نوعیت کی عکاسی کرتی ہے، جس کے رئیل اسٹیٹ کے اثاثے مینوفیکچرنگ سرگرمیوں کی آپریشنل ضروریات سے گہرا تعلق رکھتے ہیں۔
لاجسٹکا
پچھلے کچھ سالوں میں لاجسٹکس ایک اثاثہ کلاس کے طور پر مضبوط ہو گیا ہے80% سرمایہ کاری ادارہ جاتی سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز سے، 19% پرائیویٹ ایکویٹی اور پرائیویٹ افراد سے، اور ایک اقلیتی حصہ اختتامی صارفین سے۔ آخری میل لاجسٹکس 2021 میں 4% سے بڑھ کر 2025 میں 8% ہو گئی ہے، جو تیزی سے خریداری، خاص طور پر B2C کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے اہمیت میں دگنی ہے۔ 2025 کے پہلے نو مہینوں میں، دارالحکومت کو اپنی طرف متوجہ کرنے والے اہم صوبے ورسیلی، ویرونا اور نوارا تھے۔
یورپ خود کو ایک متحرک مارکیٹ کے طور پر تصدیق کرتا ہے۔، بڑھتے ہوئے ڈیجیٹل اپنانے (آبادی کا 93% منسلک ہے) اور ای کامرس کی توسیع سے کارفرما ہے، جو 2025 میں متوقع مزید سرعت کے ساتھ سالانہ 5–7% کی شرح سے بڑھ رہا ہے۔
ڈیجیٹلائزیشن کے باوجود، فزیکل اسٹورز اٹلی میں مرکزی حیثیت رکھتے ہیں، 95% اطالوی ان میں اکثر آتے ہیں۔ خریداری کے رویے تیزی سے ہائبرڈ ہوتے جا رہے ہیں: 83% اسٹور میں خریداری سے پہلے آن لائن تحقیق کرتے ہیں، اور 64% کلک اینڈ کلیکٹ سروسز کا استعمال کرتے ہیں، جو ڈیجیٹل تجربے اور جسمانی موجودگی کے درمیان بڑھتے ہوئے انضمام کی تصدیق کرتے ہیں۔
ڈیٹا سینٹرز
رپورٹ اطالوی زمین کی تزئین میں سب سے زیادہ متعلقہ اثاثہ کلاسوں میں سے ایک کے طور پر ڈیٹا سینٹرز کے مضبوط ابھرنے کی تصدیق کرتی ہے، بنیادی ڈھانچے جو اب اسٹریٹجک ہیں۔ ڈیٹا اکانومی کے استحکام کے لیے، جس کے قابل ہے۔ اطالوی جی ڈی پی کا 2,8% اور جس کی، یورپی یونین کے اندازوں کے مطابق، اوسط سالانہ شرح سے بڑھنے کی توقع ہے۔2030 تک 8,1 فیصد۔
2025 کے پہلے نو مہینوں میں، اٹلی میں ڈیٹا سینٹر سیکٹر نے 90 ملین اکٹھے کئے یورو کا، جو کہ 2021 سے اب تک کی 36% متبادل سرمایہ کاری کی نمائندگی کرتا ہے، ٹیلی فون ایکسچینجز (33%) کو پیچھے چھوڑتا ہے۔ 87% سرمایہ کاری امریکی سرمائے سے آتی ہے۔جبکہ گھریلو صرف 4% ہے۔
La Lombardia، اور خاص طور پر میلان کا میٹروپولیٹن علاقہ, قومی مرکز کے طور پر اس کی پوزیشن کی تصدیق کرتا ہے: پائپ لائن کے سودوں کی قیمت کا 40% یہاں مرکوز ہے، بالغ توانائی کے بنیادی ڈھانچے، ڈیجیٹل انٹرکنیکشنز، اور کمپنیوں کے ارتکاز کے امتزاج کی بدولت۔ اوسط ٹکٹ موجودہ جائیدادوں کے لیے €68 ملین، ترقی کے لیے مختص زمین کے لیے €50 ملین، اور دیگر استعمالات سے تبدیلی کے لیے €33 ملین ہے۔
