ان لوگوں کے لیے جنہوں نے ان سالوں میں متغیر رہن لیا جن کی شرحیں تقریباً صفر تھیں اور اب ECB کی مالیاتی سختی کی وجہ سے انفرادی اقساط میں مسلسل اضافہ کے ساتھ خود کو پاتے ہیں، دو سب سے زیادہ استعمال شدہ امکانات ہیں۔ پہلا ہے۔ L 'قرض کی مدت میں توسیعجیسا کہ سرکاری اہلکاروں نے بھی زور دیا ہے اور کیسے کچھ بینک پہلے ہی کر رہے ہیں۔ایک سڑک جو بہرحال کچھ نقصانات لاتا ہے.
دوسرا طریقہ یہ ہے کہ ایک مانگیں۔ ماتحتمتغیر شرح کی ماہانہ قسط کی گرفت سے نکلنے اور مقررہ شرح پر سوئچ کرنے کے لیے۔
بہت سے لوگوں نے حالیہ مہینوں میں پہلے ہی اس امکان کا استعمال کیا ہے، جب یہ واضح ہو گیا تھا کہ سرکاری ECB کی شرحوں میں اضافہ طویل عرصے تک جاری رہے گا۔ درحقیقت مہنگائی سے لڑنے کے لیے کرسٹین لیگارڈ کی کارروائی گزشتہ جولائی میں شروع ہوئی تھی اور اس کے بعد سے مجموعی طور پر 400 بیسز پوائنٹس کا اضافہ ہوا ہے، جس میں ستمبر میں بھی اضافہ کیا جائے گا۔
Le استثنیٰ کی درخواستیں, جو ظاہر ہے بہت موجود تھے جب مالیاتی سختی کاٹ نہیں رہی تھی، ترقی کی طرف واپس آگئی ہے۔ MutuiOnline Observatory کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں وہ گھر کے لیے لیے گئے قرضوں کے 30,4% تک پہنچ گئے، جو کہ 12,1 کی دوسری سہ ماہی میں 2022% کے مقابلے میں تھے۔ بہت سے متغیرات کا جائزہ لیں، باقی کی واپسی کی جانے والی رقم سے، قرض کی بقایا مدت. لیکن جو بات یقینی ہے وہ یہ ہے کہ آپریشن مفت ہے۔
بینک سبروگیشن دینے میں زیادہ محتاط ہیں۔
تاہم اب کچھ اور مشکلات بھی سامنے آ رہی ہیں۔ قرض دہندگان میں بہت زیادہ منتخب ہو رہے ہیں استثنیٰ عطا کریں۔ خاص طور پر چونکہ بہت سے لوگ جو اس کا مطالبہ کرتے ہیں وہ اب بینک کے مطلوبہ معیار پر پورا نہیں اترتے۔ وہ کون سے ہیں؟ سب سے اہم ہے۔ 33 فیصد اصول: رہن کی ادائیگی خاندان کی خالص آمدنی کے اوسطاً ایک تہائی سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ تاہم، بدقسمتی سے، حالیہ مہینوں میں، متغیر شرح رہن کی قسطیں 60 اور 75 فیصد کے درمیان بڑھی ہیں، اس طرح اس کے ایک بہت بڑے حصے کو ختم کر دیا گیا ہے۔ آمدنی جو کہ دوسری طرف اوسطاً تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔
قرض دہندگان میں اضافہ کرنے سے بچنے کے لیے محتاط ہیں۔ تکلیفیں، افراط زر اور شرح میں اضافے کے درمیان افق پر ایک ایسی تصویر پر غور کیا گیا جو گلابی نہ ہو۔ اسی وجہ سے، بینک نام نہاد "سیریل سبروگیٹرز" کا راستہ روک رہے ہیں، یعنی وہ لوگ جو پہلے ہی اپنے پیچھے ایک یا زیادہ سبروگیٹس لے کر آتے ہیں۔ آخرکار خود بینک آف اٹلی کے گورنر Ignazio Visco ha پہلی تاخیر کی اطلاع دی قسطوں کی ادائیگی میں۔ "اس سال کے پہلے تین مہینوں میں - Visco نے ABI میٹنگ کو اطلاع دی - اس سمت میں پہلی ممکنہ نشانیاں ریکارڈ کی گئیں: تاخیر سے ادائیگی کے ساتھ قرضوں کے بہاؤ کے واقعات، یہاں تک کہ اگر ابھی تک اس طرح کی درجہ بندی کی ضرورت نہیں ہے تو غیر کارکردگی کے طور پر ، درحقیقت دگنی ہو کر تمام کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے قرضوں کا سالانہ 1,6 فیصد ہو گیا ہے۔"
اس کے ساتھ بینکوں کی طرف سے اٹھائے جانے والے اخراجات میں اضافہ بھی شامل ہے، 20 مئی کو اس قانون کی منظوری کے نتیجے میںمناسب معاوضہ، جس نے درحقیقت بہت سے پیشہ ور افراد کے اوسط ٹیرف میں اضافہ کیا ہے، بشمول ان کے نوٹری اور ماہرین.
ایک مقررہ شرح رہن پر سوئچ کرنا ایک مناسب حل ہے۔
کسی بھی صورت میں، ان لوگوں کے لیے جو ضروریات کو پورا کرتے ہیں، سایڈست شرح رہن سے منتقلی اور ایک میں مقررہ شرح ریسا اب بھی ایک آسان حل.
"جن لوگوں کو آج رہن کی ضرورت ہے انہیں یاد رکھنا چاہیے کہ طے شدہ نرخ تاریخی طور پر قابل قبول قیمتوں سے زیادہ ہیں: پیشکشوں کا موازنہ کرنے سے، یہ ممکن ہے کہ مقررہ شرح 3% سے بھی کم ہو"، MutuiOnline کے بروکنگ ڈویژن کے جنرل منیجر، الیسیو سانتریلی بتاتے ہیں۔ گروپ "ابھی، فکسڈ کو ایک محفوظ انتخاب کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے، خاص طور پر اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ فکسڈ اور متغیر کے درمیان فرق تیزی سے پتلا ہوتا جا رہا ہے"۔
