Prelios Sgr e TerniEnergia, società attiva nei settori dell’energia da fonti rinnovabili, hanno siglato un accordo per la costituzione di “RA” – Renewable Assets, fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso, riservato ad investitori qualificati, che investirà in asset funzionali alla produzione di energia da fonti rinnovabili.
TerniEnergia parteciperà al fondo conferendo alcuni impianti di produzione, già a regime, per un valore di mercato lordo non inferiore a circa 75 milioni (una ventina di milioni al netto dell’indebitamento), con conseguente e contestuale sottoscrizione di quote del fondo. Nelle intenzioni il fondo dovrà raccogliere inizialmente tra i 50 e i 100 milioni in equity, che rimarrebbero impegnati per una durata di 20 anni.
Il fondo sarà istituito, collocato e gestito da Prelios Sgr, e rientra in un’ottica di diversificazione strategica in settori contigui all’immobiliare, capaci di offrire performance meno correlate al tradizionale settore di attività. I fondi specializzati in energie rinnovabili beneficiano, infatti, di un ciclo di investimento non strettamente correlato all’andamento del mercato immobiliare tradizionale e stanno diventando anche in Italia una asset class indipendente nelle strategie di investimento dei principali investitori istituzionali.
Secondo le ultime indiscrezioni, il tasso di rendimento atteso del fondo dovrebbe essere del 12%, ben sopra la media dei fondi immobiliari italiani che nel 2012 hanno riportato un IRR del 3,4%. Data la sua natura speculativa potrà raggiungere un indebitamento finanziario massimo pari all’80%.